DPE F ou G : comment sortir du statut de passoire thermique ?
Depuis janvier 2025, les logements G sont interdits à la location. En 2028, ce sera les F. Voici le plan d'action concret pour sortir du statut de passoire thermique.
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Estimateur de Classe DPE
⚠️ Cet estimateur fournit une indication basée sur des valeurs statistiques. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE officiel opposable.
ℹ️ Diagnostic de Performance Énergétique — Bon à savoir
Qu'est-ce que le DPE ?
- Obligatoire pour toute vente ou location depuis 2006
- Réformé en 2021, opposable depuis le 1er juillet 2021
- Valable 10 ans (sauf si travaux significatifs)
- Réalisé par un diagnostiqueur certifié
- Coût moyen : 100 à 250 € selon la taille
Seuils 2025
- 🟢 A — < 70 kWhEP/m²/an
- 🟢 B — 70 à 110 kWhEP/m²/an
- 🟡 C — 110 à 180 kWhEP/m²/an
- 🟡 D — 180 à 250 kWhEP/m²/an
- 🟠 E — 250 à 330 kWhEP/m²/an
- 🔴 F — 330 à 420 (passoire)
- 🔴 G — > 420 (passoire)
Impact sur la valeur immobilière
- Depuis 2025, les logements G ne peuvent plus être loués
- Dès 2028, les logements F seront interdits à la location
- Un logement A/B vaut jusqu'à 10–15 % de plus
- Les passoires F/G subissent une décote à la vente
- Afficher le DPE dans les annonces est obligatoire
Estimateur de classe DPE — Diagnostic de performance énergétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique) en fonction de leur consommation d'énergie et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement et ses résultats ont un impact direct sur la valeur d'un bien immobilier.
La classe DPE est déterminée par deux critères : la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an et les émissions de CO₂ en kg CO₂/m²/an. La classe retenue est la plus défavorable des deux. Les seuils sont : classe A (≤ 70 kWh et ≤ 6 kg CO₂), classe B (71-110 et 7-11), classe C (111-180 et 12-30), classe D (181-250 et 31-50), classe E (251-330 et 51-70), classe F (331-420 et 71-100), classe G (> 420 et > 100).
Les passoires thermiques (classes F et G) sont progressivement interdites à la location : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F le seront à partir du 1er janvier 2028. Les logements classés E suivront en 2034.
Améliorer la classe DPE de son logement passe par trois leviers : l'isolation (murs, combles, fenêtres), le remplacement du système de chauffage (passage du fioul ou de l'électrique à une pompe à chaleur), et l'installation d'une ventilation performante (VMC double flux). Un passage de la classe F à la classe D est souvent réalisable pour un budget de 15 000 à 30 000 € avec les aides.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE ?
Un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié coûte entre 100 et 250 € TTC selon la taille du logement et la région. Il est valable 10 ans.
Comment passer de la classe G à la classe D ?
Il faut généralement combiner isolation des combles (R ≥ 7), isolation des murs (R ≥ 3,7), remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage) et installation d'un chauffage performant (pompe à chaleur). Le coût est de 15 000 à 40 000 € avant aides.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location de logement. Il doit être annexé à l'annonce immobilière et au contrat de vente ou de bail. Depuis 2022, un audit énergétique est également obligatoire pour la vente de logements classés F et G.