Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont officiellement interdits à la location (nouveaux baux et renouvellements). En 2028, ce sera au tour des F. Puis des E en 2034. Si votre logement est concerné, il est temps d'agir. Voici le plan d'action concret.
Ce que dit la loi
La loi Climat et Résilience de 2021 a établi un calendrier progressif d'interdiction à la location :
- Classe G : interdite à la location (nouveau bail) depuis le 1er janvier 2025
- Classe F : interdite à partir du 1er janvier 2028
- Classe E : interdite à partir du 1er janvier 2034
Au-delà de la location, un mauvais DPE impacte directement la valeur de revente : les études notariales montrent une décote de 10 à 20 % par rapport à un logement équivalent mieux classé.
Les travaux prioritaires pour gagner des classes DPE
Trois postes concentrent l'essentiel des déperditions thermiques :
- Isolation : combles et toiture (25 à 30 % des déperditions), murs (20 à 25 %), fenêtres et menuiseries (10 à 15 %), sol (7 à 10 %). L'isolation des combles est le geste le plus rentable.
- Chauffage : remplacer une chaudière au fioul ou des convecteurs électriques par une pompe à chaleur ou un système à haut rendement peut faire gagner 2 à 3 classes DPE à lui seul.
- Ventilation : une VMC double flux améliore le confort et réduit les besoins en chauffage. Nécessaire dans les logements très isolés pour éviter les problèmes d'humidité.
Scénario type : passer de G à D
Appartement de 70 m² classé G : chauffage au fioul, fenêtres simple vitrage, aucune isolation des combles.
Plan de travaux :
- Isolation des combles perdus : 2 500 €
- Isolation des murs par l'intérieur : 6 000 €
- Remplacement des fenêtres en double vitrage : 5 000 €
- Installation d'une PAC air/air : 8 000 €
- Total travaux : 21 500 € TTC
Après aides (MaPrimeRénov' parcours accompagné + CEE), le reste à charge pour un ménage modeste descend à 5 000 à 8 000 €, finançable par l'Éco-PTZ à taux zéro. L'économie annuelle sur la facture de chauffage atteint 1 500 à 2 500 €.